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HINTERBRÜHL - LIVING
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WO DIE NATUR ZUHAUSE IST

HINTERBRÜHL - LIVING

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[ SINCE 2021 ]
IHR HAUS WARTET AUF SIE
DER BAUSTART IST MIT SOMMERBEGINN 2021 ERFOLGT, DIE FERTIGSTELLUNG DER ANLAGE IST FÜR DEN SOMMER 2022 GEPLANT. DIE HÄUSER STEHEN IN BELAGS-FERTIGEM ZUSTAND ZUM VERKAUF, KÖNNEN BEI BEDARF ABER AUCH SCHLÜSSEL-FERTIG AN IHRE NEUEN BESITZER ÜBERGEBEN WERDEN. AKTUELL KÖNNEN DIE GENAUEN GRUNDRISSE DER HÄUSER NOCH INDIVIDUELL ANGEPASST WERDEN – GEBEN SIE BITTE MÖGLICHST BALD BESCHEID, DAMIT WIR IHRE WÜNSCHE NOCH MITEINBEZIEHEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH IST IHNEN DAS INTERIOR-DESIGN-TEAM VON LANDAA IMMOBILIEN AUCH SEHR GERNE BEI DER STILGERECHTEN AUSSTATTUNG IHRES NEUEN HAUSES BEHILFLICH.

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WO DIE NATUR ZU HAUSE IST

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[ SINCE 2021 ]
IHR HAUS WARTET AUF SIE
DER BAUSTART IST MIT SOMMERBEGINN 2021 ERFOLGT, DIE FERTIGSTELLUNG DER ANLAGE IST FÜR DEN SOMMER 2022 GEPLANT. DIE HÄUSER STEHEN IN BELAGS-FERTIGEM ZUSTAND ZUM VERKAUF, KÖNNEN BEI BEDARF ABER AUCH SCHLÜSSEL-FERTIG AN IHRE NEUEN BESITZER ÜBERGEBEN WERDEN. AKTUELL KÖNNEN DIE GENAUEN GRUNDRISSE DER HÄUSER NOCH INDIVIDUELL ANGEPASST WERDEN – GEBEN SIE BITTE MÖGLICHST BALD BESCHEID, DAMIT WIR IHRE WÜNSCHE NOCH MITEINBEZIEHEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH IST IHNEN DAS INTERIOR-DESIGN-TEAM VON LANDAA IMMOBILIEN AUCH SEHR GERNE BEI DER STILGERECHTEN AUSSTATTUNG IHRES NEUEN HAUSES BEHILFLICH.

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PROJEKT

FÜR EIN SCHÖNES LEBEN GEBAUT
VON DER PLANUNG DER GIESSHÜBLERSTRASSE 16 AN STAND FEST, DASS HOHE LEBENSQUALITÄT UND SOLIDE, ZUKUNFTSSICHERE BAUWEISE IM VORDER-GRUND STEHEN SOLLTEN. DIE HÄUSER WERDEN DESWEGEN ALLE MASSIVHÄUSER IN ZIEGELBAU-WEISE ERRICHTET UND VERFÜGEN ÜBER 3 GESCHOSSE. DIE INTEGRIERTE FUSSBODENHEIZUNG SORGT IM WINTER FÜR WOHLIGE WÄRME UND EINE BESONDERS ANGENEHME WOHNATMOSPHÄRE, IN DER MAN SICH GANZ INSTINKTIV WOHLFÜHLT. DANK DES BETRIEBES ÜBER EINE LUFTWÄRMEPUMPE SIND DIE KOSTEN FÜR DIESES STÜCK WOHNKOMFORT ZUDEM SEHR NIEDRIG. DIE EFFIZIENTE WÄRME-DÄMMUNG DER HÄUSER (ENERGIEKLASSE B) SORGT ZUSÄTZLICH FÜR ANGE-NEHME TEMPERATUREN IM WOHNRAUM UND NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN.

DIE FASSADE DER ZWEI HAUPTBAUKÖRPER WIRD IMMER WIEDER DURCH EINZELNE HOLZVERKLEIDETE FRONTEN AUFGEBROCHEN, WAS DAS GANZ ENSEMBLE AUFLOCKERT. AUCH DAS RÜCKSPRINGEN EINZELNER TEILFRONTEN TRÄGT ZUR ABWECHS-LUNGSREICHEN ARCHITEKTUR DER ANLAGE BEI, DIE SICH SO HARMONISCH IN DAS DIREKTE UMFELD EINGLIEDERT.
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[ HÄUSER ]
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[ ZIMMERANZAHL ]
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[GESAMTE WOHNFLÄCHE]
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[ M2 PRO EINHEIT]


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[ KAUFPREIS AB ]
[ PHOTOS ]

GALLERIE

URBAN DESIGN IS THE PROCESS OF DESIGNING AND SHAPING THE PHYSICAL FEATURES OF CITIES, TOWNS, AND VILLAGES. IN CONTRAST TO ARCHITECTURE, WHICH FOCUSES ON THE DESIGN OF INDIVIDUAL BUILDINGS.

KEY FACTS

IDEALE WOHNLAGE IM HINTERBRÜHL
Die Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Wo die Natur zu Hause ist" zu einem modernen Lifestyleprojekt.

PARKING
Jedes Haus verfügt über zwei Pkw-Stellplätze, auch mehrere überdachte Parkplätze sind verfügbar.
RAUMPLANUNG
Jedes der sechs Häuser verfügt über eine Terrasse im obersten Geschoß sowie über einen Eigen-garten mit Terrasse.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die durchdacht geplanten Grundrisse der Häuser nutzen den zur Verfügung stehenden Platz ideal und geben Ihrem Leben Raum.

Als kommunikativer Mittelpunkt fungiert die Wohnküche – das Wohnzimmer erhält durch diese Aufteilung einen besonders offenen, lockeren Charakter. Auch die großzügigen, teils raumhohen Fensterelemente unterstreichen diesen Eindruck.

Dank der Außenbeschattung über elektrisch angetriebene Raffstores, sowie der Fußbodenkühlüng über die Luftwärmepumpe, bleibt Ihr Haus auch an heißen Tagen angenehm temperiert.
ÖKOLOGIE
Wunderbare Lage, immer saubere Luft, in der Nähe von Wien.
FERTIGSTELLUNG


Die Fertigstellung der Anlage ist für den Sommer 2022 geplant.
Die Häuser stehen in belags-fertigem Zustand zum Verkauf.
ZU DEN BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT MIT GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE GEHÖREN : WOHNLAGE, EKOLOGIE, RAUMPLANUNG, AUSSTATTUNG.

KEY FACTS

IDEALE WOHNLAGE IM HINTERBRÜHL


DIE NÄHE SOWOHL ZUR STADT ALS AUCH ZUM LAND, HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNGEN UND EINE LEBENS - UND LIEBENSWERTE UMGEBUNG MACHEN „WO DIE NATUR ZU HAUSE IST" ZU EINEM MODERNEN LIFE-STYLE PROJEKT.
ÖKOLOGIE
WUNDERBARE LAGE, IMMER SAUBERE LUFT, IN DER NÄHE VON WIEN
RAUMPLANUNG
JEDES DER SECHS HÄUSER VERFÜGT ÜBER EINE TERRASSE IM OBERSTEN GESCHOSS SOWIE ÜBER EINEN EIGEN-GARTEN MIT TERRASSE.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
DIE DURCHDACHT GEPLANTEN GRUNDRISSE DER HÄUSER NUTZEN DEN ZUR VERFÜGUNG STEHENDEN PLATZ IDEAL UND GEBEN IHREM LEBEN RAUM
PARKPLATZ
JEDES HAUS VERFÜGT ÜBER ZWEI PKW-STELLPLÄTZE, AUCH MEHRERE ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE SIND VERFÜGBAR.
FERTIGSTELLUNG
DIE FERTIGSTELLUNG DER ANLAGE IST FÜR DEN SOMMER 2022 GEPLANT.DIE HÄUSER STEHEN IN BELAGS-FERTIGEM ZUSTAND ZUM VERKAUF.

DANK DER AUSSENBESCHATTUNG ÜBER ELEKTRISCH ANGETRIEBENE RAFFSTORES, SOWIE DER FUSS-BODENKÜHLÜNG ÜBER DIE LUFTWÄRMEPUMPE, BLEIBT IHR HAUS AUCH AN HEISSEN TAGEN ANGENEHM TEMPERIERT.

EINHEITEN

NEUBAU-WOHNPROJEKT MIT 6 WOHN-EINHEITEN MIT EIGENGARTEN.
DIE HÄUSERGRÖSSEN LIEGEN ZWISCHEN 136 UND 137 M².

PROJEKT MIT 6 WOHNEINHEITEN MIT EIGENGARTEN.
DIE HÄUSERGRÖSSEN LIEGEN ZWISCHEN 136 UND 137 M².

GEWICHTET
TERRASSE
PREIS
189,20 m²
176,10 m²
178,20 m²
40,00 m²
40,00 m²
40,00 m²
40,00 m²
222,00 m²
A2
A1
B1
HAUS
5 - ZIMMER
137,00 m²
136,00 m²
136,00 m²
-
A3
177,70 m²
191,00 m²
332,00 m²
217,00 m²
WNFL.
136,00 m²
GARTEN
795.000 €
740.000 €
748.000 €
746.000 €
STATUS
FREI
FREI
FREI
VERKAUFT
5 - ZIMMER
5 - ZIMMER
5 - ZIMMER
B2
5 - ZIMMER
136,00 m²
STIEGE
EG
EG
EG
687.000 €
"WO DIE NATUR ZU HAUSE IST" - DIE ÜBERSICHT
EG
EG
163,50 m²
40,00 m²
75,00 m²
RESERVIERT
40,00 m²
B3
137,00 m²
-
195,70 m²
387,00 m²
822.000 €
VERKAUFT
5 - ZIMMER
EG
RAUMAUFTEILUNG
(belagsfertig)
PREIS
136 m²
137 m²
136 m²
136 m²
748.000 €
740.000 €
A2
A1
TOP
WNFL.
FREI FL.
PLAN
746.000 €
Terrasse - 40,00 m2
Garten - 332,00 m2
795.000 €
A3
B1
Terrasse - 40,00 m2
Garten - 191,00 m2
Terrasse - 40,00 m2
Garten - 222,00 m2

B2
136 m²
Terrasse - 40,00 m2
Garten - 75,00 m2
ZIMMER
5
5
5
5
687.000 €
"WO DIE NATUR ZU HAUSE IST"
Terrasse - 40,00 m2
Garten - 217,00 m2

137 m²
822.000 €
B3
5
Terrasse - 40,00 m2
Garten - 387,00 m2

5

WOHNLAGE

LAGE - BESCHREIBUNG. DIE WOHNLAGE IN HINTERBRÜHL.
VERKEHRSINFRASTRUKTUR, FREIZEIT, ERHOLUNG UND KULTUR.

[ LAGE ]
" WO DIE NATUR ZUHAUSE IST "
IT CAN ALSO BE THE INITIAL DESIGN AND PLAN FOR USE, THEN LATER REDESIGN TO ACCOMMODATE A CHANGED PURPOSE, OR A SIGNIFICANTLY REVISED DESIGN FOR ADAPTIVE REUSE OF THE BUILDING SHELL THE LATTER IS OFTEN PART OF SUSTAINABLE
DIE NÄHE ZUR NATUR ENTSPANNT UND GIBT EIN GANZ BESONDERES LEBENSGEFÜHL. UND DOCH MÖCHTEN DIE MEISTEN MENSCHEN AUCH DEN KONTAKT ZUM ENERGIEGELADENEN STADTLEBEN NICHT VERLIEREN. ES GIBT NUR WENIGE LIEGENSCHAFTEN, DIE DIESE BEIDEN GEGENSÄTZE SO ELEGANT IN EINKLANG BRINGEN, WIE DIE GIESSHÜBLERSTRASSE 16.

DAS WOHNPROJEKT MIT INSGESAMT 6 SEHR DURCHDACHT GEPLANTEN REIHENHÄUSERN BEFINDET SICH NÄMLICH EINERSEITS AN DEN TOREN DES WIENERWALDES UND IST DOCH ÄUSSERST GUT ANDIE STADT ANGEBUNDEN.

DIE IDYLLISCHE ORTSCHAFT HINTERBRÜHL SELBST GILT ALS EINE DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN IM SPECKGÜRTEL UM WIEN UND IST, SO MUNKELT MAN, WOHNSITZ ZAHLREICHER MILLIONÄRE.

INFRASTRUKTUR

OBWOHL MAN HIER SCHON PRAKTISCH AM LAND LEBT UND SICH ÜBER DIE NÄHE ZUR NATUR UND DIE RUHE FREUEN KANN, MUSS MAN DOCH AUF NICHTS VERZICHTEN. DENN DIE DIREKTE INFRASTRUKTUR IST FÜR SO EINE LAGE UNGLAUBLICH GUT AUSGEBAUT. EINE APOTHEKE, EIN SUPERMARKT, EINE ALLGEMEINMEDIZINERIN, EIN FRISEUR, MEHRERE LOKALE, EIN KINDERGARTEN UND EINE CAFÉ-KONDITOREI SIND VON HIER BEQUEM ZU FUSS ZU ERREICHEN.

DIE VERKEHRSANBINDUNG KÖNNTE KAUM BESSER SEIN – DEN STEPHANSPLATZ ERREICHT MAN VON DER GIESSHÜBLERSTRASSE 16 AUS REALISTISCH IN UNTER 30 MINUTEN.
30
1
0,9
[MIN]
[MIN]
[KM]
BIS ZUM STADT-ZENTRUM WIEN


ZUM HINTERBRÜHLER KINDERGARTEN 1
GEHWEG ZUR BUSSTATION 262


HABEN SIE FRAGEN ?
GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR IHRE FRAGEN ZUR VERFÜGUNG
SENDEN
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FRAU ALEXANDRA SAMARSKAYA
+ 43 1 890 90 41 1001


alexandra.samarskaya@landaa.at
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KÄRNTNER RING 10/10B + 12A - 1010 WIEN
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